Ryan Serhant, PDG de son entreprise éponyme et star de l'émission Owning Manhattan, a déclaré que les clients à fort patrimoine continuent d'acheter dans des villes historiquement riches et axées sur le luxe, tout en recherchant des résidences secondaires sur des marchés inattendus.

"On pourrait penser que la ville américaine est finie, que la métropole est morte et que les gens se dispersent", a-t-il déclaré à Fox Business dans une interview publiée cette semaine. "Et ce que l'on constate en réalité, c'est que la richesse se multiplie au profit tant des individus que des actifs immobiliers."

Il prévoit que les trois localités enregistrant la plus forte migration nette au cours des prochaines années seront Huntsville, en Alabama, le centre de l'Ohio et Charlotte. Ce sont les marchés "auxquels les investisseurs prêtent beaucoup d'attention en ce moment", a-t-il précisé, ajoutant qu'ils constituent des foyers pour les centres de données qui stimulent la richesse et l'emploi.

"Vous allez en Ohio et vous regardez autour de vous, il y a plus de voitures très chères que vous n'en verrez à South Beach, mais personne n'en parle", a-t-il ajouté. Cela peut sembler contraire aux propres informations de Fortune, qui a révélé que les milliardaires ont affluent en Floride — 19 des 20 personnes les plus riches de l'État vivent désormais à Miami seulement — alors que des États comme la Californie et Washington brandissent de nouveaux impôts sur la fortune.

Mais l'argument de Serhant est que les ultra-riches ne se contentent pas de choisir un seul endroit pour s'installer, mais diversifient plutôt leurs portefeuilles immobiliers. En d'autres termes, nous assistons à une répartition de la richesse, a-t-il expliqué.

Les acheteurs fortunés continuent d'acheter plusieurs résidences à travers le pays : "Ils veulent tous un accès facile à de grandes villes sans nécessairement payer pour être au centre", a-t-il ajouté.

Cependant, il n'y a pas que les ultra-riches qui se diversifient. L'accessibilité financière attire une vague beaucoup plus large d'acheteurs vers ces mêmes types de marchés. "Les gens se déplacent avec leur portefeuille", a-t-il poursuivi.

Ryan Serhant a également souligné que même les villes irremplaçables ne sont pas totalement intouchables, agitant un signal d'alarme pour des endroits comme New York. Il a estimé que New York a perdu environ 12 000 résidents l'année dernière, qualifiant cela de "signal d'alarme certain", bien qu'il ne s'agisse pas encore tout à fait d'une crise.

Même une ville unique en son genre comme New York peut perdre des habitants si le coût de la vie y est trop élevé ou si les impôts grimpent trop. New York teste actuellement cette limite.

Un appartement de quatre chambres près de son bureau de SoHo a récemment été loué 75 000 dollars par mois, ce qui, selon lui, prouve que la ville est "trop chère". New York a régulièrement été classée comme l'un des marchés les moins abordables du pays : elle figurait parmi les six villes américaines où même un taux hypothécaire de 0 % ne rendrait pas l'achat d'un logement abordable.

Toutefois, chasser les résidents fortunés n'est pas non plus la solution, a-t-il fait valoir. Ces acheteurs peuvent simplement aller acheter un bien ailleurs, de sorte que la ville perd dans les deux cas. Il a comparé cette situation à la manière dont les entreprises se disputent les travailleurs.

"Si vous imposez des restrictions aux employés d'une entreprise, les gens très brillants de cette entreprise pourraient se dire : 'Vous savez quoi ? Je vais peut-être chercher d'autres emplois'", a-t-il déclaré. "Ces entreprises sont des États. Les citoyens américains sont des employés."

Les acheteurs immobiliers privilégient de plus en plus l'accessibilité financière et la stabilité de l'emploi, et l'Ohio s'est imposé comme un vainqueur discret sur le marché du logement. Les prix des logements y sont environ 30 % moins élevés que sur les côtes, et la génération Z ainsi que les milléniaux ont représenté près de 30 % de tous les déménagements interétats, selon une analyse de StorageCafe.

"Pour beaucoup, il ne s'agit pas seulement de logements moins chers, mais de pouvoir s'enrichir plus tôt sans crouler sous les frais généraux", a déclaré précédemment à Fortune Danielle Andrews, agente immobilière chez Realty One Group Next Generation.

Pendant ce temps, les opportunités d'emploi se sont multipliées sur des marchés comme l'Ohio. Intel construit deux usines de puces en dehors de Columbus dans le cadre d'un projet qu'elle a porté à 28 milliards de dollars, soit le plus grand investissement privé de l'histoire de l'Ohio. Amazon Web Services prévoit également d'investir plus de 23 milliards de dollars dans l'État d'ici 2030.

"Fait important, le coût de la vie [dans le Midwest], en particulier pour les produits essentiels comme l'épicerie, l'essence et les soins de santé, est mieux aligné sur les salaires locaux, ce qui permet à la génération Z non seulement de s'en sortir, mais aussi de progresser réellement", a ajouté Andrews.

"Le Midwest n'est plus seulement abordable : il fait rêver une génération qui redéfinit le succès."